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房價環比止升回調范圍擴大 實質性降價漸行漸近

     7月份70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市有14個

　　8月18日，國家統計局公布7月份70個大中城市住宅銷售價格運行情況。數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

　　70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)同比價格下降的城市有1個，漲幅回落的城市有26個。7月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有39個。

　　不僅如此，在二手房方面，價格下降和持平的也有所增加，報告顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，下降城市個數增加3個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內的城市有35個。

　　業內人士表示，數據顯示，房價止升回調范圍擴大，從5月份的20個發展到6月份的26個，再到7月份的31個。并且漲幅縮窄，最高環比漲幅0.8%。房地產調控效果正逐步顯現，實質性降價漸行漸近。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，房價的環比指標更能反映市場的短期變化。7月份，中國新建住房環比下降的城市比上月有所增加。從最近幾個月的數據來看，中國房價環比下降的城市正呈現逐月增多的趨勢，房價上漲的城市數量在減少，房價漲幅收窄。

　　8月16日，中原地產發布的一份報告顯示，目前一線城市和二線發達城市新建住宅價格已出現全面松動，尤其在一些供應集中的區域，價格戰已初現端倪。而品牌開發商的率先降價，將進一步帶動區域整體價格的下調。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。

　　不過，也有分析人士認為，房價回歸合理水平可以期待，但房地產調控壓力依然較大。70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)同比價格下降的城市有1個，漲幅回落的城市有26個。7月份，同比漲幅在5.0%以內的城市仍有39個。

　　值得注意的是，新建商品住宅(不含保障性住房)價格二三線城市位居漲幅前列。環比最高漲幅為瀘州市，0.8%;名列第二的是南充，0.6%;第三位大理，0.5%。同比漲幅最高的是南昌，為9.3%;名列第二的是烏魯木齊，為8.9%;第三為丹東，8.6%。